О ПРОЕКТЕ
  НОВОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
  ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ
  ОРГАНЫ ВЛАСТИ И УПРАВЛЕНИЯ
  НАСЕЛЕНИЕ
  СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
  ЭКОНОМИКА
  ПРЕДПРИЯТИЯ
  ИНФРАСТРУКТУРА
  БИЗНЕС-СРЕДА
  ИНВЕСТИЦИИ
  ДЕПАРТАМЕНТ ИНВЕСТИЦИЙ
  НЕДВИЖИМОСТЬ
  МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ
  ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
  БИБЛИОТЕКА ИНВЕСТОРА
  КАРТА САЙТА
  ON-LINE КОНФЕРЕНЦИЯ
  КАДРЫ ДЛЯ ИНВЕСТ. ПРОЕКТОВ




Рынок недвижимости / Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости | Рынок нежилой недвижимости | Рынок земельных участков

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области средняя стоимость квадратного метра жилья на конец сентября 2006 года на первичном рынке жилья в Тюменской области составила 30 280 руб., в этом же периоде прошлого года — 21 451 руб.

Цена на вторичном рынке на конец сентября 2006 года составила 36 410 руб., на конец сентября 2005 года — 22 001 руб.

В течение 2006 г. темп роста цен на жилье в Тюмени составил на конец сентября 40-50%. По итогам года, рост цен на жилье в Тюмени может достигнуть 65-70%. Причем, недвижимость активно дорожает не только в областном центре, но и в других муниципальных образованиях юга Тюменской области и даже в сельских поселениях.


Цены на рынке жилья в Тюменской области
(на конец периода, рублей за кв. метр oбщей площади)

Тюменская область

Ханты-Мансийский АО

г. Тюмень

3 кв. 20061 кв. 2006 2005 

3кв. 2006

1 кв. 2006 2005  3 кв. 2006 1 кв. 2006 2005 

Первичный рынок

Все квартиры30 280236101724228 1652290920869306302366315086
в том числе:






типовые29 6832418118097299802393223559296182462614613
улучшенной планировки29 0552283516293245382086318370297952295215439
элитные34 8712471118678---348712471118678

Вторичный рынок

Все квартиры36 410251571868837 326 2442518165326232582419269
в том числе:







низкого качества30 7032496918875310002300020939298232498518543
типовые34 4972438518430361482307017710328182453518502
улучшенной планировки35 6602630819029397412762218643331172477921519
элитные38 8712880621260--26674388712880621254











Индексы цен на рынке жилья  (на конец года, в процентах к концу предыдущего года)


20012002200320042005

Первичный рынок жилья
Тюменская область146,1119,599,6106,3167,0
Ханты-Мансийский автономный
округ-Югра
134,8122,096,5102,6112,3
Тюменская область
(без автономных округов)
158,6117,1102,7119,7169,6

Вторичный рынок жилья
Тюменская область174,2114,2101,8109,8133,1
Ханты-Мансийский автономный
округ-Югра
168,8112,798,4100,4128,2
Тюменская область
(без автономных округов)
184,1116,7105,8131,6135,3

Большинство сделок на рынке жилья совершается через риэлторские фирмы.


Посреднические услуги, оказываемые риэлторскими фирмами на рынке жилья на юге Тюменской области


20012002200320042005
Число завершенных сделок с жилым
фондом, единиц
6684174251078986
из них по купле-продаже619292397958919
Объекты жилого фонда, участвовавшие в завершённых сделках по купле-продаже, единиц649292397958917
из них:
квартиры в многоквартирных жилых домах636286394955881
индивидуальные жилые дома
(домовладения, коттеджи)
1363336
Общая площадь объектов жилого фонда, участвовавших в завершенных сделках по купле-продаже, м22916515219203465660551800
из них:



квартиры в многоквартирных жилых домах2858014835201885626849229
индивидуальные жилые дома
(домовладения, коттеджи)
5853841583372571

Существенное влияние на спрос и предложение рынка жилой недвижимости оказывает развитие ипотеки.

По данным регистрационной палатыза 9 месяцев 2006 года по области в целом зарегистрировано 16 160 договоров ипотеки (9 мес. 2005 года – 8 269 договоров), из них 87,5% наюге Тюменской области, т.е. преимущественно в областном центре.

Средние ставки по программам ипотечного кредитования на вторичном рынке в соответствие со стандартами АИЖК составляют 11,5 – 14,5% в зависимости от срока и суммы первоначального взноса по кредиту, по другим программам банков – 10,75 – 16 % и 9,75 – 12% по кредитам в рублях и долларах США (евро). Если сравнивать эти показатели с 3 кварталом2005 года, то ставки снизились в среднем на 2-3%.

Ипотека на первичном рынке развита слабо в виду того, что банки выдают кредит при наличии у застройщика полного пакета исходной разрешительной документации, которая зачастую появляется лишь к сдаче объекта. 

Рынок жилой недвижимости г. Тюмени

Средние цены напервичном и вторичном рынках жилья по видам в г. Тюмени
в 2006 г., на конец квартала, рублей за кв. метр oбщей площади


Престижные районы

Спальные районы

крупнопанельные и крупноблочные дома

кирпичные дома

крупнопанельные и крупноблочные дома

кирпичные дома

3 кв.

1 кв.

3 кв.

1 кв.

3 кв.

1 кв.

3 кв.

1 кв.


Первичный рынок

Все квартиры3020125250314342463827667224153211022763
в том числе:






типовые3013024670298712717630005226952903024184
улучшенной планировки3032426259292952351627306223713002222149
элитные--3470425792--3511723091

Вторичный рынок

Все квартиры3286327138338932649733406241573123924197
в том числе:






низкого качества3138425220304442676630848256832777522859
типовые3357628765328692653434264235813031724191
улучшенной планировки3257926157347542588533288243543256424258
элитные--3920128042--3823730246

      

Рынок жилой недвижимости г.Тюмени по состоянию на конец октября 2006 г.

1. Мониторинг вторичного рынка жилья (октябрь 2006 года).

Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец сентябрь 2006 года составила 37 148 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-1,26%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 41 614 руб./кв. м (+/-2,26%) на однокомнатные квартиры. Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: Центр(41 656 руб./кв. м, +/-2,2%), район КПД(38 861 руб./кв. м, +/- 4,08 %), 4-6, Южный мкр.(36 690 руб./кв. м, +/- 3,04 %), 1-3, Восточный мкр.(36 611 руб./кв. м, +/- 3,74 %)

Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам на конец октября 2006 года
       
Большая часть всего объема квартир (6,5%) соответствует ценовому диапазону – 34-35 тыс. руб./кв. м, на втором и третьем месте - 33-34 и36-37 тыс. руб./кв. м, которые составляют 5,8% и 5,6% соответственно.

 Рис. 2. Распределение цен предложения за кв. м на вторичном рынке жилья на конец октября 2006 года

Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец октября 2006 года в сравнении с началом года составил около 47%.

 Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке (февраль 2005- октябрь 2006)
      

2. Мониторинг первичного рынка жилья (октябрь 2006 года)

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом наконец октября 2006 года составила 31 737 руб./кв. м с погрешность ювычислений +/-0,99%. Максимальная средневзвешенная цена предложения за «квадрат» – 33 090 руб./кв. м (+/-1,46%) – наблюдалась на однокомнатные квартиры, что вполне закономерно ввиду особого спроса на данный тип жилой недвижимости.

Диапазон средневзвешенных цен предложения по всем квартирам составил31 169–33 090 руб./кв.м. Наиболее корректным является показатель средневзвешенной цены предложения на однокомнатные квартиры –33 090 руб./кв. м (+/?1,46%). Корректность определяется большим объемом предложения однокомнатных квартир, наименьшей долей погрешности при анализе и высокой ликвидностью данных квартир.

 Рис 4. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир напервичном рынке с разбивкой по районам
на конец октября 2006 года


В разбивке порайонам города наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения – вЦентре (35 340 руб./кв. м, +/-1,29%) и в районе КПД(35 641 руб./кв. м, +/-5,98%).

На конецоктября 2006 г. уровень цен предложения в центральной части города превышает уровень цен других районов, однако остается сопоставимым с ценами в районе 1-3и Восточного микрорайонов (34 387 руб./кв. м, +/- 4,35%). Уровень средневзвешенных цен за кв.м в микрорайонах города более низкий в сравнении с центральной частью: 4-6, Южный микрорайон (32 266 руб./кв. м, +/?4,04%),район МЖК и Тюменский мкр. (31 261 руб./кв. м, +/-1,53%).

Большая часть всего объема квартир на первичном рынке (14,9%) соответствует ценовому диапазону – 31-32 тыс. руб./кв. м.

 Рис. 5. Распределение цен предложения за кв. м на первичном рынке жилья на конец октября 2006 года


 Рис 6. Изменение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке (январь 2005 – октябрь 2006)
  

Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец октября 2006 года в сравнении с началом года составил 47,8%. Прирост цен предложения за октябрь по сравнению с предыдущим месяцем 2006 года составил 3,8%.

Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».

Валентина Трошина ©, Сертифицированный РГР аналитикрынка недвижимости Консалтинговой группы «ЛЕКС» ©

      
   
Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2006 г.

Ввод вдействие жилых домов в третьем квартале 2006 года составил около 140 тыс. кв. м (аналогичный период прошлого года – 25 тыс. кв.м), что составляет около 30 жилых домов средней этажности (5-9 этажей) или 2 300 квартир при площади квартиры 50-60 кв. м. Таким образом, перераспределение предложения на рынке первичного и вторичного жилья составило около 2 000 объектов, т.к. большинство сделок на первичном рынке жилья совершается через продажу имеющегося, т.е. вторичного, жилья.

Рис. 1. Структура предложения объектов на первичном рынке по планировке квартир


По результатам наблюдений к концу 3 квартала 2006 года было зафиксировано некоторое снижение спроса на рынке жилья, очевидно, ввиду завершения «сезона отпусков», в то время как объем предложения увеличился в среднем на 20-30%.

Структура предложения по планировке объектов на конец 3 квартала 2006 года на первичном рынке жилья выглядит следующим образом (рис.1). Наибольшую долю квартир занимают объекты индивидуальной планировки в кирпичном исполнении (69,85%), весомую долю относительно прочих занимают квартиры 121-т серии (14,21%). Остальные объекты представлены небольшими долями в структуре предложения: 125 серия –7,44%, 121 и 86 серии (4,59%), квартиры индивидуальной планировки в панельном исполнении, монолитном и блочном исполнении – 2,03%, 0,45%, 0,08% соответственно.


Рис. 2.Структура предложения объектов на вторичном рынке
по планировке квартир на конец 3 квартала 2006 года


На конец 3 квартала 2006 года на вторичном рынке жилья структура предложения по планировке объектов в основной массе представлена квартирами 121 серии и 86 серии (около 50%), четверть всего предложения составляют квартиры индивидуальной планировки в кирпичном исполнении (24,11%), существенную долю представляют объекты 121Т серии (21,54%). Остальные планировки занимают несущественную долю в структуре предложения: 125 серия – 2,28%, индивидуальная планировка в панельном исполнении, монолитном и блочном исполнении – 1,71%, 0,57%, 0,29% соответственно.

 


Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целомпо городу Тюмени по состоянию на конец 3 квартала 2006 года в сравнении сначалом года составил около 39%; на вторичном – около 38%. Прирост цен за 3 квартал 2006 года по сравнению с предыдущим по новостройкам и вторичному жилью составил 14%.

По материалам сайта http://www.lexgroup.ru/.




« Назад / Наверх / Вперед »
Разработано «Институтом прямых инвестиций»
по заказу Администрации Тюменской области, 2006.