О ПРОЕКТЕ
  НОВОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
  ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ
  ОРГАНЫ ВЛАСТИ И УПРАВЛЕНИЯ
  НАСЕЛЕНИЕ
  СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
  ЭКОНОМИКА
  ПРЕДПРИЯТИЯ
  ИНФРАСТРУКТУРА
  БИЗНЕС-СРЕДА
  ИНВЕСТИЦИИ
  ДЕПАРТАМЕНТ ИНВЕСТИЦИЙ
  НЕДВИЖИМОСТЬ
  МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ
  ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
  БИБЛИОТЕКА ИНВЕСТОРА
  КАРТА САЙТА
  ON-LINE КОНФЕРЕНЦИЯ
  КАДРЫ ДЛЯ ИНВЕСТ. ПРОЕКТОВ




Жилищный фонд

Жилищный фонд в муниципальных образованиях юга Тюменской области

Жилищный фонд юга Тюменской области в 2005 г. составил 27025,7 тыс. квадратных метров. Из них почти 33% - деревянные, 37% - каменные и кирпичные, 6% - панельные и блочные, остальные 7% - смешанные и прочие дома.

За годы реформирования экономики существенно изменилась структура жилищного фонда. В 2005 году увеличилась доля государственного фонда (при снижении с 3,2% в 2001 до 2,2% в 2004 г.) и составила 3,4%. Наблюдается снижение удельного веса муниципального фонда (с 26,6% в 2001 г. до 17,2% в 2005 г.), и рост частного (с 68,9 до 79,4%).

В сельской местности показатель еще выше: в частной собственности - 84,9% жилья, муниципальной – 13,4%.


Начавшаяся в 1989 г. приватизация жилых помещений явилась базой для формирования в области рынка жилья. С начала приватизации в собственность граждан перешло 569,4 тыс. жилых помещений, площадью 29,3 млн. квадратных метров.

        
Приватизация жилищного фонда
    


Число приватизированных жилых помещений, единицОбщая площадь приватизированных жилых помещений, м2
2005 г.,Всего с начала приватизации2005 г.Всего с начала приватизации
Тюменская область30755569369161075229294,3
Тюменская область
(без автономных
округов)
81831975194293649871,4
города:    
Тюмень4529934592310394414,0
Ишим375994018463483,3
Тобольск12813205771038715,8
Ялуторовск245577211952270,3
районы:    
Абатский2324811021128,0
Армизонский1216335777,6
Аромашевский191580131684,5
Бердюжский151922953100,8
Вагайский421628247983,7
Викуловский22802109838,3
Голышмановский8825025899137,9
Заводоуковский и
г. Заводоуковск
13669907223350,7
Исетский5025933315144,6
Ишимский901589543085,2
Казанский11122716870119,3
Нижнетавдинский3524891797135,0
Омутинский3825461900145,0
Сладковский64892380953,6
Сорокинский21108686656,3
Тобольский15165685088,3
Тюменский5701243929432650,9
Уватский19626459983140,7
Упоровский8626485096142,5
Юргинский231055120754,8
Ялуторовский9165259893,7
Ярковский881192515366,6

Обеспеченность жильём одного жителя области в 2005 г. составила 20,6 квадратных метра (в 2001 г.-19,4).

Сравнительно выше этот показатель в Бердюжском и Тобольском районах (22,4 и 22,1 соответственно), самый низкий (17) – в Упоровском районе. 

         
Жилищный фонд по городам и районам области
            

 

Число жилых зданий (домов), ед.

Площадь жилищ - всего, тыс. м2

Площадь жилищ в среднем на одного жителя, м2

Тюменская область25237762142,018,7
Тюменская область
(без автономных округов)
18444627025,720,6
города:   
Тюмень1964012443,321,8
Ишим90691195,018,4
Тобольск64042278,221,7
Ялуторовск5225713,219,5
районы:   
Абатский6649450,619,7
Армизонский3487182,017,7
Аромашевский4811266,719,5
Бердюжский3997278,322,4
Вагайский7054457,019,0
Викуловский5276327,318,2
Голышмановский7775592,721,2
Заводоуковский и
г. Заводоуковск
10948956,720,7
Исетский7483508,219,5
Ишимский10430649,819,6
Казанский6073433,018,8
Нижнетавдинский7416481,820,1
Омутинский5936355,517,5
Сладковский4670283,219,4
Сорокинский3161225,919,8
Тобольский7021507,222,1
Тюменский162511732,418,7
Уватский3631379,919,7
Упоровский6684360,117,0
Юргинский3734229,118,0
Ялуторовский4455279,317,7
Ярковский7166459,318,5


В 2005 г. население юга области занимало 526,3 тыс. квартир, 79% находилось в городской местности и 21% - в сельской.

По числу комнат квартиры распределялись следующим образом.



Характеристика жилых квартир по числу комнат

 

2001

2002

2003

2004

2005

 Тысяч% к итогуТысяч% Тысяч% Тысяч% Тысяч%
Число квартир – всего514,1100,0518,0100,0521,3100,0524,0100,0526,3100,0
в том числе:        

однокомнатных132,525,8132,725,6133,325,6133,725,5132,625,2
двухкомнатных189,736,9190,636,8191,836,8192,636,7191,736,4
трехкомнатных164,131,9165,632,0166,932,0168,032,1170,332,4
четырехкомнатных и более27,85,429,15,629,35,629,75,731,76,0
Городская местность        

Число квартир – всего335,7100,0339,6100,0343,7100,0347,3100,0349,7100,0
в том числе:        

однокомнатных92,427,593,227,494,227,495,227,493,326,7
двухкомнатных128,038,1129,538,1130,838,0132,138,0133,238,1
трехкомнатных93,227,894,327,895,827,996,827,998,528,2
четырехкомнатных и более22,16,622,66,722,96,723,26,724,77,0
Сельская местность        

Число квартир – всего178,4100,0178,4100,0177,6100,0176,7100,0176,6100,0
в том числе:        

однокомнатных40,122,539,522,239,122,038,521,839,322,2
двухкомнатных61,734,661,134,261,034,460,534,258,533,1
трехкомнатных70,939,771,340,071,140,071,240,371,840,7
четырехкомнатных и более5,73,26,53,66,43,66,53,77,04,0


Средняя площадь отдельной квартиры составила 51 квадратный метр, однокомнатной - 33, двухкомнатной - 48, трёхкомнатной - 62, четырёхкомнатной и более - 92 квадратных метра. На долю общежитий в общем жилищном фонде приходится почти 5%.

Третья часть жилья построена до 1970 г., 36% - с 1971 г. по 1995 г. и только треть - после 1995 г. Часть жилищного фонда области, возведенного до 70-х годов, не соответствует современным требованиям населения не только по размерам занимаемой жилплощади, но и по уровню комфортности. Городской жилищный фонд более благоустроен, чем сельский.



В городах и посёлках городского типа 13-17% квартир не оборудовано центральным отоплением, водопроводом и канализацией. На селе более 70% квартир (домов) не имеют водопровода, канализации и центрального отопления. Наименьший процент благоустроенного жилья находится в Бердюжском, Вагайском, Викуловском, Сладковском, Упоровском, Нижнетавдинском районах.

        Благоустройство жилого фонда


Площадь, оборудованная, в процентах к общей

водо-
про-
водом

кана-
лиза-
цией

цент-
раль-
ным
отоп-
лени-
ем

ваннами
(душем)

газом

горячим
водо-
снабжением

напольными
электрическими
плитами

Жилищный
фонд – всего
       
200164,762,565,355,943,049,346,9
200266,062,666,157,043,650,546,2
200366,163,066,457,443,251,046,6
200466,862,666,757,943,051,447,0
200567,263,973,658,041,653,147,3
Городская местность       
200183,983,587,176,929,272,467,9
200284,882,886,978,030,473,666,3
200385,183,187,278,330,273,966,5
200485,783,487,478,329,974,366,7
200586,183,787,778,627,976,667,0
Сельская местность       
200128,823,025,517,268,56,05,9
200228,822,625,015,569,54,96,6
200328,122,924,815,869,25,16,9
200428,423,624,815,969,75,26,9
200528,723,625,015,969,55,27,0

Оживился процесс ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда, который составляет 4,6% жилого фонда (ветхого – 4%, аварийного – 0,6%).

      Ветхий и аварийный жилищный фонд
    

 20012002200320042005
Число жилых зданий, единиц1674518303180131795019548
в том числе:     
ветхих1544616493162131640716928
аварийных12991810180015432620
Площадь ветхого и аварийного
жилищного фонда, тыс. м 2
1074,51085,41054,81040,31230,4
в том числе:     

ветхого

986,8972,3942,5947,81082,8

аварийного

87,7113,1112,392,5147,6
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем
жилищном фонде, процентов
4,14,24,03,94,6




Ветхий и аварийный фонд


Число жилых зданий, единиц

Площадь квартир в ветхом и аварийном жилищном фонде, тыс. м2

Всего

Из них етхих

Из них аварийных

Всего

Из них ветхих

Из них аварийных

Тюменская область332842994833363685,53237,5448,0
Тюменская область
(без автономных округов)
195481692826201230,41082,8147,6
города:      
Тюмень16051230375223,0200,422,6
Ишим455455-37,037,0-
Тобольск9769047227,726,51,2
Ялуторовск4113892221,617,34,3
районы:      
Абатский5965197733,230,03,2
Армизонский4814315019,017,02,0
Аромашевский6656145116,015,01,0
Бердюжский39123215915,88,17,7
Вагайский122411675759,056,03,0
Викуловский165165-7,07,0-
Голышмановский81860021876,568,08,5
Заводоуковский и
г. Заводоуковск
34353435-170,2170,2-
Исетский35629957112,9101,111,8
Ишимский66-0,50,5-
Казанский6156051026,025,01,0
Нижнетавдинский6025742824,423,11,3
Омутинский35535238,68,50,1
Сладковский696694237,036,90,1
Сорокинский3412786317,214,13,1
Тобольский7416519047,241,45,8
Тюменский76646929737,316,820,5
Уватский724724-60,760,7-
Упоровский4040-1,21,2-
Юргинский4974791814,914,30,6
Ялуторовский6656551038,137,50,6
Ярковский192296196198,449,249,2


Один из насущных вопросов, который решает правительство области – это улучшение жилищных условий граждан и обеспечение доступности жилья.

Для области характерно интенсивное жилищное строительство с сохранением тенденции роста ввода жилья на протяжении последних лет.

В 2006 году будет введено не менее 670 тыс. кв. м общей площади жилых домов, в 2007 году – 863 тыс.кв.метров.

Решение квартирного вопроса наших сограждан, в конечном счете, создает условия для улучшения демографической ситуации, снижения социальной напряженности в обществе.

В целях увеличения объемов жилищного строительства:

  • разработана территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Тюменской области и проводится планомерная работа по подготовке градостроительной документации населенных пунктов;
  • изменена схема подготовки и выделения земельных участков под строительство, в результате срок оформления документов сократился до 100 дней;
  • за счет средств областного бюджета проводится опережающая инженерная подготовка территорий.

    Регион находится на первом месте в Уральском федеральном округе по вводу жилья на 1 тыс. жителей.      
  •        



    Число построенных квартир, их средний размер и фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади


    20012002200320042005
    Всего
    Число построенных квартир, единиц54515621575161306808
    Их средний размер, м 2 общей площади8485848582
    Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра
    общей площади жилых домов, рублей
    42605356678182469839
     Населением за свой счет и с помощью
    кредитов
    Число построенных квартир, единиц11421479135415251667
    Их средний размер, м 2 общей площади115106117118114
    Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра
    общей площади жилых домов, рублей
    19912669334937983310
     Жилищно строительными кооперативами
    Число построенных квартир, единиц249206934164
    Их средний размер, м 2 общей площади5681537448
    Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра
    общей площади жилых домов, рублей
    182613713524681112204





    Ввод в действие жилых домов

    Введено в действие жилых домов за год, тыс. м2 общей площадиВ том числеУдельный вес в общем объёме ввода, в процентах

    населением за свой счет и с помощью кредитовжилищно-строительными кооперативамижилых домов населенияжилых домов жилищно- строительных кооперативов

    Тюменская область (без автономных округов)

    Всего
    2001456,1131,413,928,83,0
    2002474,9157,01,633,10,3
    2003481,3158,63,732,90,8
    2004518,9180,52,534,80,5
    2005557,1190,77,834,21,4

    Городская местность
    2001358,748,113,913,43,9
    2002373,769,11,618,50,4
    2003404,993,53,723,10,9
    2004447,3117,72,526,30,6
    2005464,2104,27,822,41,7

    Сельская местность
    200197,483,3-85,5-
    2002101,388,0-86,9-
    200376,465,1-85,2-
    200471,662,8-87,7-
    200592,986,5-93,1-

    Однако решение жилищного вопроса тормозится из-за отсутствия на вторичном рынке достаточного объема качественного и неизношенного жилья. А также тем, что крупные населенные пункты, особенно город Тюмень, окружены федеральными землями сельскохозяйственного назначения, перевод которых в земли поселений достаточно сложен. Решить данный вопрос - задача Правительства Тюменской области на ближайшую перспективу.

    Для реализации областных программ, направленных на поддержку в решении жилищных вопросов отдельным категориям граждан, вопросов переселения граждан (в т.ч. из ветхого и аварийного жилья) и развития индивидуального жилищного строительства в Тюменской области создан Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области http://www.oblstroyfond.ru



    « Назад / Наверх / Вперед »
    Разработано «Институтом прямых инвестиций»
    по заказу Администрации Тюменской области, 2006.