Главная страница > Недвижимость
  
Жилищная политика

Основные стратегические направления в жилищной политике области

В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» целью политики администрации Тамбовской области в сфере формирования в регионе рынка доступного жилья является:
- создание эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах и удовлетворяющего жилищные потребности основной части населения на уровне, соответствующем их платежеспособному спросу.
- развитие механизмов участия государства в поддержке развития и функционирования этого рынка в целом и повышении доступа на него для определенных групп населения, нуждающихся в такой поддержке.

Одним из факторов, способным влиять на улучшение социального благополучия населения, является политика по развитию коммуникаций и инженерной инфраструктуры (ЖКХ, газификация, дорожное хозяйство, энергетика и т.д.). Создание комфортных условий проживания населения и доступности коммунальных услуг является для области приоритетным направлением. Объекты коммуникаций и инженерной инфраструктуры создают необходимую основу и являются стимулом для развития бизнеса, их отсутствие или ненадежность являются серьезной помехой для дальнейшего повышения конкурентоспособности региона.

Информация о реализации областной адресной инвестиционной программы за 2007 год

В настоящее время для комплексного решения жилищных проблем в области и реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» реализуется областная целевая программа «Жилище» (утверждена Законом Тамбовской областной Думы 2 марта 2007 г. № 153-3).

Основная цель Программы - формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания для жителей Тамбовской области. Основные задачи Программы: создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики и повышения уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья; обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов) в соответствии с платежеспособным спросом граждан; создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания; обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения жилыми помещениями.

В соответствии с этой программой основными приоритетными (стратегическими) направлениями в жилищной политике области являются:развитие жилищного строительства;
совершенствование жилищно-коммунального комплекса;развитие ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья;выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем перед отдельными категориями граждан;

В целях наиболее эффективной реализации этих направлений в рамках вышеуказанной целевой программы разработаны и действуют пять подпрограмм, это:
подпрограмма "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры";
подпрограмма "Обеспечение населения Тамбовской области питьевой водой на 2007 - 2010 годы";подпрограмма "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2007 - 2010 годы";подпрограмма "Молодежи - доступное жилье на 2007 - 2010 годы";подпрограмма "Развитие ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области на 2007 - 2010 годы".

Основным показателем по реализации национального проекта является годовой объем ввода жилья. На территории области по итогам 1 полугодия 2008 года. введено 188,9 тыс. кв. м жилья, что составляет 117,9% к соответствующему периоду прошлого года. До конца года планируется построить 600,0 тыс. кв. метров, объем ввода жилья в 2009 году составит - 650,0 тыс.кв.м, в 2010 году - 700,0 тыс.кв.м. 

Из областного бюджета на реализацию областной целевой программы "Жилище" на 2007-2010 годы" будет направлено в 2008 году - 367,6 млн.рублей, в 2009 году - 384,5 млн.рублей, в 2010 году - 437,9 млн.рублей. В рамках подпрограммы "Молодежи -доступное жилье" на 2007-2010 годы" планируется обеспечить жильем в 2008 году 629 молодых семей, в 2009 году - 692 молодые семьи, в 2010 году - 761 молодую семью. В рамках подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области на 2007-2010 годы" выдать в 2008 году - 700 ипотечных кредитов, в 2009 году - 800 ипотечных кредитов, в 2010 году - 900 ипотечных кредитов.

                                   Информация по предоставлению ипотечных жилищных кредитов под залог приобретаемого объекта недвижимости за 2007 год

Наименование банковКол-во ипотечн кредитов (займов) шт.Объем ипотечных кредитов тыс. рубУлуч. жил. условСредний срок кредитования
Тамбовское отделение №8594 филиала СБ РФ 18419586911,2510-30
Операционный офис «Тамбовский» филиала №3652 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Воронеже 759100712,715
ОАО «Газэнергопромбанк»4311911,717
Тамбовский филиал (ОАО АКБ «Росбанк»81322013,0612
«АИЖК Тамбовской области»624061612,015
ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» 3250012,317
ООО «УК «Областной дом недвижимости» 50264757,49
ПИК «Строим вместе» 9624111,46
ИТОГО39537904711,818

На мероприятия по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда согласно областной программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2003 - 2010 годов" предполагается направить из областного бюджета в 2008 году 10,0 млн.рублей, в 2009 году - 20,0 млн.рублей, в 2010 году - 25,0 млн.рублей. В рамках областной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» на период с 2008-2010 годы выделены лимиты на предоставление субсидий на строительство (приобретение) жилья для молодых семей и молодых специалистов на селе (56,0 млн.рублей) и гражданам, проживающим в сельской местности (44,0 млн.рублей). Все инвестиции по разделу «Жилищное строительство» областной адресной инвестиционной программы составили в 2008 году 162,8 млн.рублей (13,7 % от общего объема областной адресной инвестиционной программы), в 2009 году - 246,3 млн.рублей (18,2%), в 2010 году - 282,5 млн.рублей (19,6%).

В рамках раздела «Коммунальное строительство» предполагается использовать наибольший объем инвестиций – в 2008 году 331,8 млн.рублей (27,8 % от общего объема областной адресной инвестиционной программы), в 2009 году - 327,6 млн.рублей (24,2%), в 2010 году - 408,0 млн.рублей (28,3%).

В целях опережающего развития коммунальной инфраструктуры для увеличения предложения жилья, стимулирования развития жилищного строительства в области, по подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2007-2010 годы» областной целевой программы «Жилище» на 2007- 2010 годы» будет выделено за период 2008-2010 годы - 383,4 млн.рублей.
По подпрограмме «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Тамбовской области на 2007-2010 годы» областной целевой программы «Жилище» на 2007-2010 годы»будет предоставлена государственная поддержка Тамбовской области в виде капитальных вложений (180,0 млн.рублей) по стройкам и объектам областной собственности и муниципальной собственности.

Строительство, реконструкция объектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения будет продолжено в рамках областных целевых программ «Жилище» на 2007-2010 годы», подпрограммы «Обеспечение населения Тамбовской области питьевой водой на 2007-2010 годы» (90,0 млн.рублей), «Социальное развитие села до 2010 года» (100,0 млн.рублей), а также не программной части (19,0 млн.рублей).

Строительство газопроводов, топочных, газификация котельных – все эти мероприятия реализуются в рамках областных целевых программ «Социальное развитие села» (65, млн.рублей) и «Развитие газификации Тамбовской области на 2006-2010 годы» (230,0 млн.рублей). Используя все источники финансирования, предполагается ежегодно вводить 1000 км газопроводов и газифицировать по 30000 квартир.

Основным результатом реализации областной целевой программы «Жилище» должно стать комплексное решение жилищных проблем в регионе и повышение уровня доступности жилья для жителей области.
Суммарно за период 2007 - 2010 гг. Программой предусматривается строительство 1964,4 тыс.кв.м общей площади жилых помещений, при этом жилищная обеспеченность населения должна достигнуть 24,5 кв.м на одного жителя области.

В рамках Программы предусмотрены меры по развитию малоэтажного домостроения, включающие:
• создание современных домостроительных комбинатов, производящих конструкции для малоэтажного строительства (в частности, имеется возможность организации такого производства на намеченном к восстановлению Тамбовском домостроительном комбинате);
• комплексное освоение и застройка новых территорий, включая объекты социальной инфраструктуры;
• малоэтажное строительство в существующей застройке.
В результате реализации намеченных в Программе мероприятий по развитию малоэтажного домостроения его общий объем за период 2007 - 2010 гг. должен составить 1180,0 тыс.кв.м общей площади жилых помещений или 60,0% от общего объема строительства жилья в этот период.

Проект переселения соотечественников реализуется в шести районах - Мичуринском, Никифоровском, Первомайском, Петровском и Староюрьевском. Все эти территории входят в другой социально -экономический проект - «Поселение XXI века - Тамбов»

Развитие жилищного строительства Тамбовской области на 2006 - 2010 годы в рамках проекта "Поселение XXI века - Тамбов" .
ПоказателиВсего по области Всего за 2006 - 2010 годы
20062007Всего по 6 районамМичуринскийМордовскийНикифоровскийПервомайскийПетровский Староюрьевский
Количество населения (тыс.чел).1144,81144,8155,637,122,223,73222,717,8
Жилфонд (квартир)5255085309007494117114106891003215240128359031
Ввод в действие жилых домов (тыс. кв. м) 420,9501,7206,640,19,945,372,618,720
в т.ч. индивидуальное жилищное строительство (тыс.кв.м.)283,2375,8179,440,19,945,345,418,720
Источники финансирования 4582574529425711416451033,8266,4284,8
(млн. рублей), всего
Федеральный бюджет206 14027,26,730,749,212,713,5
Областной бюджет105 6612,83,214,423,266,4
Местный бюджет  25,44,91,25,68,92,32,5
Внебюджетные источники4271 2710,6526,1129,9594,3952,5245,4262,4


Государственные инвестиции, финансируемые из областного бюджета в рамках проекта областной инвестиционной программы на 2008 г. и на плановый период 2009 - 2010 г.

Назначение финансированияРз ПрЦСРВРЛимит инвести-ций (тыс. руб.)Ввод в эксплу-атацию мощно-стей
Жилищное строительство   162800,0600,0 *
в том числе:    тыс.кв.м
областная целевая программа «Жилище» на 2007-2010 годы»   130800,0 
из нее:     
подпрограмма «Молодежи - доступное жилье на 2007-2010 годы»   100800,0 
из нее:     
субсидии молодым семьям на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья1102522730491681700,0629 семей
субсидии молодым семьям, признанным в установленном порядке участниками подпрограммы, но не получивших субсидию в связи с превышением каждого (одного) из супругов или родителя возраста 30 лет1003522730491519100,035 семей
      
подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области на 2007-2010 годы»   30000,0 
из нее:     
субсидии гражданам при ипотечном жилищном кредитовании1003522730591430000,0 
      
областная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищьного фонда на период 2003-2010 годов»1102522340002010000,0 

Государственные инвестиции, финансируемые из областного бюджета в рамках проекта областной инвестиционной программы на 2008 г. и на плановый период 2009 - 2010 г.

Назначение финансированияРз ПрЦСРВР


Лимит инвестиций

(тыс.руб.)

Ввод в эксплуатацию мощностей
2008 год

2009 год

2010 год2008 год2009 год2010 год
Жилищное строительство   162800,0246300 282500600,0* 650,0700,0
в том числе:      тыс.кв.мтыс.кв.мтыс.кв.м
областная целевая программа «Жилище» на 2007-2010 годы»   130800,0187900217900   
из нее:         
подпрограмма «Молодежи - доступное жилье на 2007-2010 годы»   100800,0157900177900   
из нее:         
субсидии молодым семьям на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья1102522730491681700,0150900165900629 семей692 семьи761 семья
субсидии молодым семьям, признанным в установленном порядке участниками подпрограммы, но не получивших субсидию в связи с превышением каждого (одного) из супругов или родителя возраста 30 лет1003522730491519100,070001200035 семей  
          
подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области на 2007-2010 годы»   30000,03000040000700 шт.  800 шт.900 шт. 
из нее:         
субсидии гражданам при ипотечном жилищном кредитовании1003522730591430000,03000040000   
          
областная программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищ-ного фонда на период 2003-2010 годов»1102522340002010000,02000025000   
____________________________________
* - за счет всех источников финансирования

  наверх




При использовании материалов сайта прямая ссылка обязательна