На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Строительство Торгово-досугового центра (ТДЦ)
Общая информация

Компания Торгово-промышленная палата Оренбургской области
Название проекта Строительство Торгово-досугового центра (ТДЦ)
Место реализации проекта г. Оренбург
Отрасль Продовольствие и промышленная продукция
Полная стоимость проекта $2,300,000
Потребность в инвестициях $2,000,000
Форма инвестиций Акционерный капитал
Срок oкупаемости, месяцев 47
Внутренняя норма рентабельности (IRR), % 53
Контактнaя информация

Контактные лица Иванов Игорь Вячеславович
Телефон(ы) (3532) 77-02-35, 77-36-91
Факс(ы) (3532) 77-02-35, 77-02-28
E-mail iiv@orenburg-cci.ru 
WWW  
Аннотация

Цель инвестиционного проекта - создание условий для удовлетворения растущего спроса оренбургских предприятий и предпринимателей других российских регионов на торговые и офисные площади.
Реализация инвестиционного проекта позволит расширить до необходимых размеров торговые  площади, предоставить дополнительные услуги по аренде офисных и торговых площадей.
В настоящее время в городе Оренбурге отсутствуют крупные торговые комплексы (супермаркеты).
Имеется технико-экономическое обоснование проекта.
Финансовое предложение инвестору

Для реализации инвестиционного проекта необходимо финансирование в размере $ 2,3 млн. долл. США.
Внешнему инвестору (или инвесторам) может быть предложено 85 % акций вновь создаваемой Управляющей компании.
Вклад инициаторов проекта - ООО "Харфа" и ТПП Оренбургской области, оценивается в 15 % акций компании: клиентская база, профессиональный опыт, связи и поддержка администрации Оренбургской области и города Оренбурга, затраты на разработку бизнес-плана и технико-экономические исследования, проведение тендеров на подрядные и субподрядные работы, разработка и согласование архитектурного и строительного проектов.
Указанное распределение акций - первоначальное предложение, окончательный вариант будет определен в процессе переговоров с Партнерами.
A. Краткое описание текущей детельности компании
A1. История создания и развития

Краткое описание проекта

Торгово-досуговый центр представляет собой единое здание современной архитектуры, в составе которого на 1-ом и 2-ом этажах находятся торговые площади, игровые комплексы и залы питания. В 3-х этажной пристройке располагаются административные помещения управляющей компании.

Планируемая  структура  помещений ТДЦ.
Первый этаж: Торговый зал - 2 846 кв.м., выставочно-торговый зал мебели - 202 кв.м., рынок - 1 016 кв.м., складские помещения - 273 кв.м., комнаты торговых агентов - 64 кв. м., помещения охраны - 98 кв. м., кабинет ветврача, комнаты персонала, солярий, массажный кабинет, помещение контрастной ванны и душевая, сауна, зимний сад, кафе, бар.
Второй этаж: Офисные помещения - 126 кв.м., холлы - 200 кв.м., тренажерный зал с подсобными помещениями - 202 кв.м., зал для шейпинга - 121 кв.м., выставочный зал - 2 850 кв.м., рынок - 1 265 кв.м., кафе - 183 кв.м., горячий и холодный цеха - 89 кв.м.
В помещениях на 3 и 4-ом этажах административного корпуса общей площадью 500 кв.м. располагаются кабинеты руководителей, бухгалтерии, конференц. зал, зал для переговоров.
Общая полезная площадь ТДЦ составляет 9 000 кв.м. Общая площадь торговых помещений, которая будет сдаваться в аренду, составляет 7 800 кв.м.

Описание места расположения ТДЦ.
Строительство Торгово-досугового центра предусматривается в 23 микрорайоне города Оренбурга на пересечении проспекта Гагарина и проезда Промысловый, рядом с 2-х этажным корпусом магазина "Радуга", на месте расположения действующего рынка продовольственных и промышленных товаров микрорайона.
Проспект Гагарина - главная магистраль, по которой жители и гости въезжают в город Оренбург с восточной зоны области, в которой расположены аэропорт "Центральный", города Орск, Медногорск, Новотроицк, Кувандук, Ясный, Гай. Проспект соединяет фешенебельный район пригорода Ростоши, из которого к месту работы ежедневно едут труженики нефтегазового комплекса Оренбуржья. В Оренбурге проживает 650 тыс. человек, из них в районе строительства ТДЦ - 150 тыс.
В районе располагаются:
- рекламное агентство "МедиаАрт";
- магазины сантехники и строительных материалов "СтройМастер", "Прометей - 92", "Лювена",  "Марков и К";
- продовольственные магазины "Радуга", "Нота", "Чайка", "Перелетов и К";
- магазины штор и жалюзи "Кристина" и "Евро ЛИД";
- салон мебели "Харфа";
- ФГУП "Протезно-ортопедическое предприятие";
- магазины бытовой санитарной техники и медицинских средств защиты "Медика", "Рикон", "Авиценна Плюс";
- "НИИ сельского хозяйства Россельхозакадемии";
- филиал "Ингосстрах";
- салон ковровых покрытий "Каспер";
- казино "Метелица";
- охранное предприятие "Ваша безопасность", и др.

Архитектурный проект прошел все стадии согласования.


B. Краткое описание будущей деятельности компании
B1. Стратегия проекта

Строительство должно быть завершено в течение 3-х лет. По мере строительства отдельных блоков здания предусматривается сдача в аренду готовых площадей, что позволит снять вопрос замещения рабочих мест на действующем рынке, а также ускорить  возвратность средств инвесторам.
Сдача в аренду первых 30% площадей произойдет в октябре 2004 года, вторые 30% - в октябре 2005 года и полная сдача в аренду будет завершена в октябре 2006 года.
C. Требуемые инвестиции
C1. Прогноз суммарной стоимости проекта

Для реализации проекта предусматривается создание акционерного общества с целью привлечения инвестиций, соответствующих стоимости строительства ТДЦ, в объеме 2,3 млн. долл. США.
Основные финансовые показатели

Ставка дисконтирования, % 15
Срок окупаемости проекта, мес. 47
Дисконтированный период окупаемости (DPB), мес. 52
Чистый приведенный доход (NPV), тыс. $ 2 085
Индекс доходности (PI) 3,07
Внутренняя норма рентабельности (IRR), % 53
Период расчета, мес. 87
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу