На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

продажа площадки, долевое участие в строительстве торгово- офисного центра г. Сочи
Общая информация

Компания Группа Компаний "РОЭЛ"
Бизнес-предложение продажа площадки, долевое участие в строительстве торгово- офисного центра г. Сочи
Место реализации проекта г. Сочи
Отрасль строительство
Полный объем затрат по проекту $17,000
Потребность в инвестициях $14,000
Форма инвестиций Кредит+Акционерный капитал
Срок oкупаемости, месяцев 24
Внутренняя норма рентабельности, % 140
Контактнaя информация

Контактные лица Игорь
Телефон(ы) 8 909 153 01 05
Факс(ы) 786 36 90
Почтовый адрес Москва, ул. Нижегородская 32/15 ГК "РОЭЛ" оф. 615
WWW www.roel.ru
E-mail i_dikiy@roel.ru 
Краткое описание бизнес-предложения

. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Участия в финансировании строительства 18 этажного торгово-офисного центра в г. Сочи.
Или продажи площадки

· Необходимый полный объем внешних инвестиций для строительства  $14.5 млн.
· Минимальная сумма для долевого участия в строительстве $ 5 млн. Оставшаяся часть финансируется банком.
· Максимальный срок строительства 2 года.
· Стоимость готового комплекса $ 50 млн.


· Площадкой для строительства является действующий городской рынок с прибылью      $ 220 тыс. в год
· Стоимость площадки при продаже  $ 6 млн.

Текущее состояние:
· Долгосрочная аренда на земельный участок до 2051 года (территория городского рынка площадью в 0,3 га).
· Завершена разработка и утверждение предпроектного предложения по обоснованию размещения Комплекса.
· Заканчивается подготовка исходно-разрешительной документации на строительство торгово-офисного центра.  

Финансовое предложение инвестору

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Участия в финансировании строительства торгово-офисного центра          в г. Сочи.
Или продажи площадки

· Необходимый полный объем внешних инвестиций для строительства  $14.5 млн.
· Минимальная сумма для долевого участия в строительстве $ 5 млн. Оставшаяся часть финансируется банком.
· Максимальный срок строительства 2 года.
· Стоимость готового комплекса $ 50 млн.


· Площадкой для строительства является действующий городской рынок с прибылью      $ 220 тыс. в год
· Стоимость площадки при продаже  $ 6 млн.

1. Идея проекта
Строительство торгово-офисного центра класса «В» в г. Сочи с последующей, продажей офисов и торговых площадей или всего комплекса.
Участники проекта:
Группа компаний «РОЭЛ» - Инициатор, системный интегратор проекта, первоначальный инвестор, агент по привлечению инвестиций.

2. Описание сооружаемого объекта:
· Место расположения площадки: г. Сочи, ул. Чебрикова. На территории городского рынка.
· Объект: торгово-офисный центр класса В. Представляет собой 18-этажное овальное здание с 2-уровневым прямоугольным стилобатом.
· Назначение: сдача помещений в аренду под торговые площади и офисы на условиях долгосрочной аренды (первые 2 уровня – торговые помещения, верхние 16 этажей – офисный блок).
· Конструкция: монолитно-кирпичная.
· Характеристики:
     Площадь земельного участка 0,3 га
Площадь застройки 2 350 м2
Общая площадь 20 730 м2
Строительный объем 50 050 м3
Полезная площадь надземной части здания 18 300 м2
Расчетная площадь к реализации 15 630 м2
Есть возможность увеличения площади комплекса до 25 000 кв.м.

           


3. Текущее состояние:
· Долгосрочная аренда на земельный участок до 2051 года (территория городского рынка площадью в 0,3 га).
· Завершена разработка и утверждение предпроектного предложения по обоснованию размещения Комплекса.
· Заканчивается подготовка исходно-разрешительной документации на строительство торгово-офисного центра.  
· В настоящее время на территории площадки работает прибыльный городской рынок, все права на который принадлежат инициатору строительства.
Описание рынка в дополнительном приложении.


4.  Реализация проекта.

Для реализации проекта требуется 16,4 млн. долларов США. Предстоящие затраты: 12 млн. долларов в первый год и 4,4 млн. долларов - во второй год.

Плановые инвестиции по Проекту

Работы по реализации Проекта Месяцы Сумма, долл. США
Предварительные затраты 1 800 000
Проектирование 2 - 5 650 000
Подготовительный период, инженерная подготовка площадки, компенсационные выплаты за подключение к городским инженерным сетям 1 - 24 2 250 000
Строительно-монтажные работы 2 - 23 10 150 000
Благоустройство территории 22 - 24 600 000
Прочие расходы (технический надзор, сопровождение проекта, административный ресурс) 1 - 24 950 000
ВСЕГО: 16 400 000



5. Варианты выхода из проекта


1. Продажа торговых и офисных площадей в строящемся комплексе.
Доход – $ 34 966 800 при затратах $ 16 400 000
2. Продажа площадей полностью построенного комплекса.
Доход - $ 49 752 000 ($ 2 400 за 1 кв.м общей площади) при затратах $ 16 400 000

6. Список дополнительно прилагаемой информации *:
· Описание действующего рынка
* см. в прилагаемых файлах

При Вашей заинтересованности мы готовы предоставить дополнительные материалы по проекту или организовать встречу

Контакты:
Дикий Игорь Петрович
сотрудник дирекции  инвестиционных ресурсов   ЗАО «РОЭЛ Проекты и финансы»    
тел/факс:  786 36 90  доб. 11-93    моб.: 8 909 153 01 05  
E-mail:  I_dikiy@roel.ru
Адрес: Россия, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 32/15  
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу