B Инвестиционные возможности России
На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Строительство коттеджного поселка
Общая информация

Компания Будущие интерьеры
Бизнес-предложение Строительство коттеджного поселка
Место реализации проекта Московская область ОБЛАСТЬ
Отрасль Строительство
Полный объем затрат по проекту $21,767,000
Потребность в инвестициях $12,692,000
Форма инвестиций Акционерный капитал
Срок oкупаемости, месяцев 28
Внутренняя норма рентабельности, % 42
Контактнaя информация

Контактные лица Дресвин Анатолий Борисович
Телефон(ы) 136-32-79
Факс(ы) 917-13-14
Почтовый адрес Зацепская пл., 4
WWW eurohouse.com.ru
E-mail eurohouse@eurohouse.com.ru 
Краткое описание бизнес-предложения

Проект развития и застройки коттеджного поселка

Участок площадью 45,94 га, расположен в живописном месте, не далеко от  Пяловского водохранилища.  Благоприятная экология и близкое расположение к Москве, примерно 19 км до кольцевой автомобильной дороги, сделало этот район любимым местом отдыха москвичей и жителей Московской области. Количество участков возможных для застройки 172, площадью около 20 соток каждый. Также предусмотрено строительство магазина, кафе, детской площадки и фитнес центра.


Весь проект можно разделить на пять этапов.

1 этап. Приобретение земли.
1. Покупка земли и перевод ее в категорию ИЖС / индивидуального жилищного строительства/ срок – ноябрь 2003 г. до мая 2004 г.

П этап   Подготовка к строительным работам
1. Топографические работы
2. Согласование предпроектных работ и проекта.
3. Получение разрешения на строительство.
4. Получение технических условий на газоснабжение и электроснабжение.
5. Начало компании по продаже домов
6. Обнесение периметра участка забором и завоз строительного материала.
7. Устройство временного дорожного покрытия. /бетонка/.
Сроки: c ноября 2003г. по июнь 2004г

Ш. Этап. Строительство
1. Строительство первой очереди домов, включая 40 коттеджей плюс дом для администрации и 3 пункта для нахождения охраны.
Начало работ- июнь 2004г. окончание декабрь 2004г.

1V Этап. Строительство
1. Строительство второй очереди домов, включая 65 коттеджей и объекты соцкультбыта.
/ магазин, кафе, детской площадки/.
Начало работ февраль 2005 г., окончание февраль 2006г

V Этап. Строительство
1. Строительство третей очереди из 65 коттеджей.
Начало работ март 2006 г., окончание март 2007г
Укладка постоянного дорожного покрытия, сроки и материал требует уточнения.
Телефонизация поселка.

1. Этап. Приобретение земли.
1. Покупка земли 45,94 Га.
4594,3 сотки х 1000$ = 4594300 $
2. Изменение категории земли /перевод в ИЖС/
4594,3 сотки х 500$ =2297150$
3. Оформление и посреднические услуги.
4594,3 сотки х 151$ = 693740$
4. Землеустроительное дело 50000$
5. Эскиз №1 – 5000$

Итого: 7640190$ стоимость земли, что составляет 1663$  за сотку. В данной местности,
Участки с категорией под ИЖС , стоят от 4000$ до 5500$  за сотку.


П Этап Подготовка к строительным работам.
1. Топографические работы -30000$
2. Согласование предпроектных работ и проекта примерно 15$ за сотку х 4594.3=69000$
3. Получение разрешений на строительство примерно 300$ х 170 домов= 51000$
4. Получение технических условий на газификацию и электроснабжение, а также
прокладка линий эл. передач и газопровода по участку.
А. Электроснабжение
300$ за сотку х 4594,3 сотки = 1378290$
Б. Газификация
400$ за сотку х 3440,0 сотки = 1376000$
6. Устройство бетонного забора по периметру участка  2954,36 м. пог. Х 50$ = 147718$
7. Устройство временного бетонного покрытия, стоимость возможно узнать после подготовки проекта.
8. Расчет стоимости сотки земли после проведения вышеуказанных  работ.
1663$-стоимость земли после изменения категории.
887$/пп.1+2+3+4+6/П этапа- расчет добавленной стоимости на застраиваемою площадь.
558$ - добавление стоимости на 1 сотку при вычете земли отчуждения/ газопровод, дороги, строения соцкультбыта/
1663$+887$+558$=3108$
9. Общие затраты до начала строительства.
7640190$+30000$+69000$+51000$+1378290$+1376000$+147718$=10692198$
Стоимость земли в этом месте с коммуникациями и разрешением на застройку составляет
От 7500$ и выше. Расчетная цена продажи 1 м2 коттеджа под отделку составляет от700$
до 900$ , далее везде будет производиться расчет по средней цене 800$ за 1 м2.
Планируется строить коттеджи площадью не более 300 м2, так как  это наиболее
востребованный метраж для продажи. В расчетах будет указываться метраж 250$

Ш. Этап. Строительство первой очереди из 40 коттеджей плюс административный дом
и 3 пункта охраны.
Начало июнь 2004г. окончание февраль 2005г.
1.Затраты на строительство третьего этапа.
40 домов х 250м2 х 200$ = 2000000$
2. Затраты по 1и П этапу- 10692198$+2000000$=12692198$
3.Выручка от продажи составит: 40 домов х 250м2 х 800$ =8000000$
4. Расходы третьего этапа.
А. Строительство административного  дома общей площадью 200м2
200м2 х 500$ = 100000$ включая внутреннюю отделу и плюс  25000$ чистового материала. Всего 125000$
Б. Три пункта охраны общей площадью 120м2
120м2 х 400$= 48000$ плюс чистовой материал 12500$. Всего 60500$
В. Реклама 72000$
Г. Установка системы видео наблюдения – 4000$
Е. Проживание, регистрация и питание рабочих 134000$
Д. Непредвиденные расходы 7% - 140000$

Всего: 535500$

5. Возврат вложенных средств составляет: 8000000$ - 535500$=7464500$
6. Остаток равен: 12692198$- 7464500$=5227698$
7. Оплата за подключение газа и электричества.
    40 домов х 10000$=400000$

1V. Этап . Строительство второй очереди- из 65 коттеджей
    начало- март 2005г. Окончание – февраль 2006г.
1. Затраты на строительство 1V этапа.
65 домов х 250м2 х 210$= 3412500$
2. Расходы
А. Размещение,  регистрация  и питание рабочих – 180000$
Б. Реклама- 96000$
B. Транспортные расходы 25000$
Г. Строительство магазина, кафе и других уч.соцкультбыта
250м2 х 500$=125000$ плюс чистовой материал 50000$, итого 175000$
Е. Непредвиденные расходы – 238875$
    Всего: 714875$
3. Выручка от продажи 65 коттеджей составляет:
65 домов х 250м2 х 800$= 13000000$
4. Возврат вложенных средств составляет: 13000000$-714875$=12285125$
5. Остаток равен: 5227698$ c Ш этапа.+ 3412500$ п.1=8640198$
     6.Полученная прибыль
    12285125$-8640198$=3644927$
     7. Остаток, который можно не вкладывать  в затраты на строительство
      3644927$-3412500$=232427$
     8. Оплата за подключение газа и электричества.
     65 домов х 10000$ =650000$

V. Этап. Строительство третей очереди- из 65 домов
1. Затраты на строительство V этапа.
65 домов х 250м2 х 210$ =3412500$
  2.Расходы
А. Реклама –112000$
Б. Размещение, регистрация и питание рабочих -180000$
В. Транспортные расходы -30000$
Г. Непредвиденные расходы-238875$
Всего: 560875$
2. Выручка полученная от продажи 65 коттеджей.
65 домов х 250м2 х 800$=13000000$
3. Расчет прибыли V этапа.
(13000000$- 560875$)-3412500= 9026625$ - прибыль получена в конце этапа.
4. Оплата за подключение газа и электричества.
65 домов х 10000$=650000$

      Общие расходы на 5 этапов.
1. Офис с организацией отдела продаж на 3 года. – 219000$
2. Охрана – 180000$
3. Покупка строительной техники- 40000$
Всего: 439000$

Подведение итогов.

Общая прибыль составляет:  п.7 Ш эт. + п.7 1V эт. + п.8 1V эт.+ п.3 V эт.+п.4 V эт.-(Общие расходы)
400000$ + 232427$+ 650000$ + 9026625$ + 650000$ - 439000$ = 10520052$

Р.S.В проекте не учитывался рост цен на землю, примерно 20-30% в год и на недвижимость, примерно от 20-40% в год.
Финансовое предложение инвестору

Строительная компания ведет строительство, продажу домов, обслуживание поселка, согласование полного документа оборота по проекту.
Разделение прибыли: 90%-инвестор, 10%-строительная компания.
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу