 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| "Муниципальная агрофирма город-сад" |
|
| Бизнес-предложение |
| "Строительство цветочного комплекса" |
|
| Место реализации проекта |
| г. Калининград |
|
| Отрасль |
| Торговля |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $303,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $278,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 23 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 120 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Савич Станислав Ришардович |
|
| Телефон(ы) |
| (0119) 390201, (0115) 36163 |
|
| Факс(ы) |
| (0112) 538454 |
|
| Почтовый адрес |
| 236006, г.Калининград, ул.Фрунзе, 6, 6-ой этаж, Калининградский Институт Прямых Инвестиций |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| Leomac@kaliningrad.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Проект: Строительство цветочного Комплекса
Оценка целесообразности создания и эффективности функционирования Торгового цветочного комплекса, с будущим месторасположением на пересечении проспекта Мира и проспекта Победы города Калининграда выполнена на основании хозяйственного договора, заключённого между ООО "Муниципальная агрофирма город-сад" и Некоммерческим Предприятием Калининградский Институт Прямых Инвестиций (НП КИПИ).
Целью данного проекта является строительство торгового цветочного комплекса с последующей сдачей его павильонов в аренду под создание специализированной торговли цветами, сувенирами, сопутствующими товарами, а также мини кафе на втором этаже комплекса.
После проведенных маркетинговых исследований, выявивших наличие потребности в строительстве крытых торговых площадей для цветочной торговли и торговли сопутствующими товарами, Учредители решили организовать строительство комплекса на пересечении пр-та Мира и пр-та Победы.
Аналогичных комплексов в г. Калининграде не существует.
Залогом коммерческого успеха деятельности должны быть:
- обоснованный аналитический прогноз продукта
- оснащение Комплекса новейшим современным оборудованием
- привлечение к работе квалифицированного персонала
- отсутствие практической конкуренции на цветочном рынке г. Калининграда.
- уже сложившиеся партнерские отношения с компаниями, обеспечивающими данный вид деятельности
- гарантированное и своевременное получение оплаты за предоставленные услуги
- заинтересованность всех участников проекта в конечном результате.
Здание "Рыночного комплекса" проектируется двухэтажным и разделено на секции для сдачи арендаторам.
Центральный вход в здание организован с главного фасада, ориентирован на одну из центральных улиц.
В торцах - размещены противопожарные выходы.
Главный фасад проектируемого здания обращён к одной из центральных улиц.
Загрузочная площадка, совмещённая с площадкой мусоросборников, запроектирована со стороны бокового фасада.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1. Этажность - 2 этажа.
2. Торговая площадь павильонов - 800 м2
3. Общая площадь торг. ряда - 1000 м2
КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ
Здание каркасного типа из металлических конструкций фирмы "CONVICE".
Несущие конструкции Торгового ряда - легкий сварной металлокаркас.
Фундаменты -существующие.
Наружные стены - панели типа "сэндвич" (северное исполнение) и пенобетон.
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Противопожарная стена - штукатурка с последующей окраской.
Стены - полимерная окраска в заводских условиях.
Витражи - стальные с двойным стеклопакетом.
Двери - стальные с двойным стеклопакетом.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Внутренние перегородки - витражи, стальной каркас, в с/у- кераммическая плитка,в подсобных помещениях - водоэмульсионная окраска.
Полы - в торговых залах, холле, вестибюле, центральном проходе - керамогранит, в подсобных, технических помещениях - бетонные, керамическая плитка, линолеум - в помещении персонала.
Кровля - двухскатная, оцинкованный профлист с утеплением. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Для реализации проекта необходимы финансовые ресурсы в размере 278,00 тыс. долларов США.
Для финансирования проекта планируется привлечь заемные средства коммерческого банка в виде кредитной линии на общую сумму 278,00 тыс. долларов США которая осваивается в течении 6 месяцев инвестиционной стадии проекта. Кредитная линия берется на 15 месяц в виде 6 траншей .
Займы
Название Дата Сумма Сумма Срок Ставка
(руб.) ($ US) %
Кредит 1 01.10.2001 0,00 11 000,00 7 мес. 17,00
Кредит 2 01.11.2001 0,00 77 000,00 7 мес. 17,00
Кредит 3 01.12.2001 0,00 62 000,00 9 мес. 17,00
Кредит 4 01.01.2002 0,00 64 000,00 10 мес. 17,00
Кредит 5 01.02.2002 0,00 48 000,00 11 мес. 17,00
Кредит 6 01.03.2002 0,00 16 000,00 10 мес. 17,00
Отсрочка по выплате процентов по проекту не предусмотрена, проценты по кредитам выплачиваются с первого месяца получения суммы, т.к. предприятие в настоящий момент осуществляет хозяйственную деятельность по другим направлениям.
Эффективность инвестиций
Показатель Рубли Доллар США
Ставка дисконтирования, % 18,00 12,00
Период окупаемости - PB, мес. 22 22
Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 23 23
Средняя норма рентабельности - ARR, % 75,47 70,90
Чистый приведенный доход - NPV 14 209 578 475 851
Индекс прибыльности - PI 2,42 2,52
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 127,90 119,90
Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR,% 39,09 34,70
Период расчета интегральных показателей - 53 мес.
Идея, лежащая в основе проекта, предоставляет инвестору возможность варьировать как объем, так и способы инвестирования без риска существенного снижения финансово-экономических показателей проекта. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
