 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| Планируется создать ОАО |
|
| Название проекта |
| Надстройка мансардных этажей |
|
| Место реализации проекта |
| г. Владивосток |
|
| Отрасль |
| Капитальное строительство |
|
| Полная стоимость проекта |
| $634,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $434,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 15 |
|
| Внутренняя норма рентабельности (IRR), % |
| 28 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Ахонин Андрей Александрович |
|
| Телефон(ы) |
| (4232) 26-57-22 |
|
| Факс(ы) |
| (4232) 26-57-22 |
|
| E-mail |
| invest@vlc.ru |
|
| WWW |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Аннотация |
|
|
|
|
Как архитектурно-объемный элемент, завершающий композицию здания, мансардный этаж представляет собой относительно самостоятельный объект в рамках проекта и имеет характерные особенности, отличающие его от традиционных этажей. Архитектурная типология мансардного этажа, основанная на объемно-планировочных, санитарно-технических и противопожарных требованиях, является основой формирования комфортабельной и безопасной среды пребывания человека в помещениях.
Основными условиями проектирования мансардного этажа являются:
- выбор планировочного варианта, основанного на анализе планировочного решения здания-основы;
- определение формы и размера крыши в зависимости от внешнего вида окружающих зданий;
- взаимосвязь размещения мансардных помещений и транспортной структуры здания-основы;
- взаимодействие проектируемой и существующей систем инженерного оборудования и обеспечения совместной работы;
- определение конструктивной схемы, материала ограждающий конструкций с учетом единства конструкций и архитектурных форм мансарды и основного здания;
- определения формы и габаритов помещений, выбор и размещение окон, построение интерьера с учетом особенностей мансардного этажа;
- определение конструкции крыши и кровельного материала, обеспечение теплозащиты, вентиляции, гидроизоляции и герметизации, соответствующих крышам с высоким углом ската;
- определение метода максимальной безопасности производства работ, включая ограничение веса конструкций и деталей, сооружение элементов защиты при возведении мансарды без отселения жильцов.
Преобразование и реконструкция пустующих чердаков с целью последующего использования открывает новые возможности повышения архитектурно-градостроительных качеств застройки, формируя "пятый" фасад города.
При надстройке здания мансардным этажом:
- не требуется нового отвода земельного участка;
- повышается плотность застройки, интенсивно используется городская территория;
- используется существующая в городе социальная, транспортная и инженерная инфраструктура;
- городская среда становится более гармоничной, и вместе с тем решаются социальные задачи развития города.
В качестве источника освещения мансардного этажа используются специальные окна, которые пропускают нужное количество света при меньшей площади остекления проема, обеспечивают необходимую вентиляцию и позволяют создать нетрадиционный интерьер. Мансардные окна выступают в роли главного элемента интерьера и позволяют получить различные световые композиции.
Свет, проходящий через мансардное окно, распространяется равномерно по всему помещению, за исключением отгороженного стенами пространства. Отличительной особенностью мансардных окон является их свободная установка на плоскости крыши, что расширяет возможности построения интерьера мансардных помещений.
Проблема энергетических затрат в мансардном этаже должна решаться в комплексе при проектировании конструкций и систем инженерного оборудования с учетом строгой регламентации при эксплуатации.
Самым главным в увеличении энергоэффективности мансардного этажа является повышение требований к теплозащите ограждающих конструкций. Для обеспечения теплом мансардного этажа целесообразно использовать резерв тепла за счет утепления самого здания.
Проектом предполагается строительство мансардных этажей на домах по адресам: ул. Хабаровская, д. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 24, 34.
Характеристика объектов застройки
№ Адрес Материал Площадь Кол-во Кол-во
кровли кв. подъездов
1. ул. Хабаровская, 2 Панельный 754,1 64 4
2. ул. Хабаровская, 4 Панельный 755,3 65 4
3. ул. Хабаровская, 6 Панельный 752,5 66 4
4. ул. Хабаровская, 8 Панельный 768,5 60 4
5. ул. Хабаровская, 10 Панельный 474,5 44 2
6. ул. Хабаровская, 12 Панельный 763,7 66 4
7. ул. Хабаровская, 24 Панельный 1226,2 90 6
8. ул. Хабаровская, 34 Панельный 793,0 66 4
Всего будет построено 90 квартир площадью от 50 до 102 кв. м. Общая площадь зоны застройки составит 6 240 кв.м.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Общая потребность в инвестиционном капитале составляет 20 288 тыс. руб. (634 тыс. USD).
Капитал будет направлен на организацию работы предприятия (аренда помещения, заработная плата персонала, управленческие расходы и пр.) и на оплату слуг строительной организации.
В проекте предполагается долевое участие Администрации г. Владивостока (30 % от стоимости проекта) и других инвесторов (70 %).
Размер уставного капитала нового предприятия составит 100 тыс. руб., в т.ч. взнос Администрации г. Владивостока - 30 тыс. руб., других инвесторов - 70 тыс. руб.
Оплата уставного капитала - 01.05.2003 г.
20 188 тыс. руб. будут оформлены в виде возвратных инвестиций. 6 056,4 тыс. руб. (30 %) вносятся Администрацией г. Владивостока.
График поступления денежных средств
№ Дата Сумма, руб.
1. 01.05.2003 г. 4 771 000
2. 01.07.2003 г. 11 600 000
3. 01.10.2003 г. 17 891 000
ИТОГО: 20 188 000
Возврат вложений осуществляется по мере получения прибыли от продажи квартир.
График возврата вложенных средств
№ Дата Сумма, руб.
1. 01.01.2004 г. 2 884 000
2. 01.04.2004 г. 8 652 000
3. 01.07.2004 г. 8 652 000
ИТОГО: 20 188 000
Прибыль будет распределяться между участниками общества пропорционально вложенным средствам.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
A. Краткое описание текущей детельности компании
|
|
|
|
A1. История создания и развития |
|
|
|
|
| Для реализации проекта планиркется создание ОАО. В качестве учредителей будут выступать Администрация города Владивостока и другие инвесторы. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
А2. Описание отрасли |
|
|
|
|
За первые 8 месяцев 2002 года объем жилищного строительства в России составил 14,8 млн. кв. м, что на 16,6 % больше аналогичного периода прошлого года. Наибольший рост сданного в эксплуатацию жилья в первом полугодии 2002 года по сравнению с аналогичным периодом 2001 года имел место в Красноярском крае (270 %), Астраханской области (237,4 %), Тульской области (188,5 %), Саратовской области (185 %), Дагестане (172,4 %). Значительное снижение темпов жилищного строительства произошло в Мордовии (51,2 %), Вологодской области (59,3 %), Брянской области (60 %), Пермской области (66,1 %), Липецкой области (69 %), Карачаево-Черкесии (67,2 %).
Рост объемов жилищного строительства вызван, в первую очередь, притоком капитала в отрасль, поскольку суммарный объем инвестиций в строительный комплекс в 2001 году составили 50,5 млрд. USD, а за 2002 год планируется увеличение этого показателя еще на 5-10 %.
На протяжении нескольких десятилетий в России строились дома следующих основных групп:
- пятиэтажные панельные жилые дома с узким шагом поперечных стен (серии 1-464; 1605; К-7; ОД; 1-463 и другие);
пятиэтажные панельные жилые дома со смешанным шагом поперечных несущих стен (серии 1-468; 1-467 и другие);
четырех-пятиэтажные кирпичные жилые дома с тремя продольными несущими стенами (серии1-447; 1-439; 1-511; 1-515 и другие);
пятиэтажные дома с неполным каркасом и продольными несущими стенами (серии1-335 и другие).
Характеристика домов первых типовых серий:
типовые четырех-пятиэтажные дома сооружались из долговечных материалов (бетон, кирпич) и оснащались всеми видами инженерного оборудования;
конструкции жилых домов надежны, о чем свидетельствует 30-ти летний опыт их эксплуатации;
физический износ жилищного фонда пятиэтажек не превышает 20%;
технические характеристики типовых домов позволяет увеличить их этажность на 1-2 этажа.
Для большей части жилых домов первых массовых серий сроки планового капитального ремонта в соответствии с техническими нормами эксплуатации (в России - в среднем через каждые 30 лет) уже прошли. Данное обстоятельство определяет актуальность и остроту проблемы восстановления ресурса, реконструкции и модернизации фонда типовых домов первых массовых серий. Радикальное решение этой проблемы заключается в резком увеличении теплозащитных качеств ограждающих конструкций, в замене инженерного оборудования и оснащении его регулирующими системами и приборами.
Сейчас отошли от строительства жилых домов, проекты которых созданы в 70-80 гг. Вместо них возводятся жилые здания улучшенной планировки.
За период 2000-2001 гг. жилье в крупных городах Дальнего Востока подорожало в 1,5 - 2 раза. И на этом рынке произошли некоторые структурные изменения. Во Владивостоке жилье по-прежнему остается одним из самых дорогих в России. Однако центр Хабаровска по ценам практически сравнялся с центром Владивостока, а на Сахалине в настоящее время жилплощадь оценивается еще дороже.
Ежемесячно в г. Владивостоке регистрируется около тысячи сделок купли-продажи, мены, обмена, дарения и наследования жилых помещений. За 10 месяцев 2002 года было зарегистрировано 9 768 сделок. В том числе по договорам дарения - 564, мены - 184, пожизненного содержания с иждивением -16, продажи недвижимости - 7 573, вступление в права наследства по закону - 1 431.
На рынке жилья г. Владивостока действует ряд крупных риэлторских фирм - "Бизнес Дом", ТД "Аском", ТД "Авега", ТД "Амира". В основном сделки с недвижимостью проходят через эти компании. Так же в этом бизнесе участвуют более сотни небольших агенств и юридических контор.
По данным информационно-аналитической службы Торгового дома "Аском", цены сделок на вторичном рынке жилья в течение 2002 года продолжали расти. С начала 2002 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке поднялась с 384 USD за кв. м до 466 USD. При этом в мае данный показатель был еще выше - 475 USD. Предполагают, что в октябре 1 кв. м жилья станет дороже на 5 USD, чем в сентябре. Однако жилья, соответствующего современным требованиям, в краевом центре очень мало. С начала 2002 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке поднялась с 384 USD за кв. м до 466 USD.
Следует отметить, что подобный рост цен может закончиться серьезной переориентацией владивостокских покупателей на другие рынки жилья. В частности, на Хабаровск, или на российский Запад.
Наметился рост стоимости жилья, находящегося в удаленных районах - с 316 USD до 397 USD с начала года; для районов средней удаленности - с 373 USD до 473 USD. Ситуация с центральными районами выглядит несколько иначе. С января по май средняя цена поднялась с 464 USD почти до 600 USD, а после этого пошла вниз и в последние несколько месяцев выглядела стабильной. В сентябре она была на уровне 527 USD за кв. м.
Основная причина высоких цен на жилье в г. Владивостоке заключается в том, что долгое время не строилось социальное жилье по сравнительно невысоким ценам. Высокие цены на рынке нового жилья поднимали вслед за собой цены вторичного рынка.
По информации "Бизнес Дома", покупательский спрос владивостокцев в 1 квартале 2002 г. был направлен в пользу трехкомнатных квартир новой планировки в панельных домах (25,7 % всех сделок). Год назад по сделкам, проведенным этой фирмой, лидировали двухкомнатные квартиры в этих же домах (35,7 % всех сделок). В начале 2002 года обозначилось резкое падение интереса к 1-комнатным квартирам.
В последнее время повышенный спрос у населения на средние этажи в домах, находящихся в "спальных" районах - 63, 64, 71 микрорайоны, 3-я Рабочая, Вторая Речка и т. д. Центр города теряет свою привлекательность, и количество сделок по нему незначительное. Это, кстати, подтверждает тот факт, что сегодня на рынке жилья во Владивостоке преобладает небогатый покупатель.
На конец сентября 2002 года цены за 1 кв. м в городе составили на:
гостинки 12 кв. м: от 315 USD на "Дальхимпроме" и 400 USD на Чуркине до 500 USD на Второй Речке и 530 USD в районе "1000 мелочей";
гостинки 18 кв. м: от 340-360 USD на Тихой, Чуркине и по ул. П. Лумумбы до 500 USD на Первой Речке;
1-комнатные: "хрущевки" от 350 USD на Тихой и 370 USD на Змеинке до 560 в Центре; новой планировки - от 350 USD в пригороде и 400 USD в 71-м микрорайоне до 580 USD в районе "1000 мелочей";
2-комнатные: "хрущевки" и старый фонд от 260 USD в пригороде до 470 USD на Эгершельде и 715 USD в Центре; новой планировки - от 340-350 USD на ул. Борисенко, П. Лумумбы, Тихой и до 560 USD на Эгершельде;
3-комнатные: "хрущевки" от 350 USD за площадью Луговой до 520 USD в районе "1000 мелочей"; новой планировки - от 300 USD на Змеинке, 330-360 USD на ул. П. Лумумбы, на Тихой и Чуркине до 580-590 USD на Эгершельде и в Центре.
То есть, самое дешевое жилье во Владивостоке, как и прежде, находится в Первомайском районе, районах ул. П. Лумумбы, "Дальхимпрома" и от фабрики "Заря" до г. Артема.
Стоимость жилья, представленного на первичном рынке недвижимости в 2001 г. возросла до 30 %. В основном цена кв. м нового жилья в городе сегодня установилась в пределах 500-800 USD.
Уровень нового строительства в последние годы не дает массового дешевого жилья. Лишь три строительные компании сумели сформировать строительные потоки мощностью около 20 тыс. кв. метров в год каждый - это ЗАО "Востокинвестстрой", ЗАО "Примстройинвест" и ОАО "Аврора". Еще у нескольких фирм в планах - достичь подобного уровня в ближайшие 2-3 года.
Нижняя ценовая граница на новое жилье приходится на кооперативные дома, где цена находится на уровне 250-300 USD. Однако кооперативное строительство в силу ряда причин остается очень медленно развивающимся сектором: такие дома могут стоять в незавершенной стадии строительства по несколько лет. Об этом можно судить на примере строящихся зданий 83-й серии в районе ост. "Магнитогорской" и "Карбышева", по кирпичному и монолитному домам по ул. Владикавказской и пр. Такая ситуация возникла в результате не развитости системы жилищного ипотечного кредитования, учитывающей интересы всех сторон (кредиторы, кредитуемые и государство) и низкого уровня доходов большинства российских домохозяйств, которые отражают реально проводимую социально-экономическую политику власти.
Условия вступления в долевое строительство разные. Вступительный взнос, как правило - от 20 % до 50 %. А далее - равномерное дробление оставшейся суммы помесячно или поквартально. Все условия оговариваются с каждым заказчиком индивидуально, поскольку схемы работы с участниками строительства очень гибкие. Покупателю же нового жилья предлагается вариант полной оплаты стоимости строительства. В этом случае возникает возможность сэкономить порядка 100-150 USD с квадратного метра.
Нужно отметить, что, хотя рост цен имеет место, интерес населения к новому жилью не ослабевает. Даже на уровне когда строительство дома только начинается в пользующемся спросом районе, в него вступают до 50% дольщиков. При этом среди дольщиков снижается доля организаций и повышается число индивидуальных заказчиков.
Во Владивостоке были изменены требования к строительству объектов. Новые стандарты были приняты к теплозащите ограждающих конструкций. Это оказало существенное влияние на те дома, которые заказчики строили по старым нормам. В случае завершения строительства в планируемые сроки заказчикам не пришлось бы подводить объекты к новым стандартам.
Еще одной особенностью владивостокских новостроек является все же состоявшийся переход к более качественному, чем прежде, с потребительской точки зрения, жилью. Зданий с устаревшей жестко заданной планировкой достраивается сравнительно мало. Даже в серийных домах предлагаются квартиры свободной планировки. Можно, например, жить не в двухкомнатной квартире, а в большой зале - 60-70 кв. м.
Все же главной особенностью сегодняшнего рынка жилья во Владивостоке можно считать готовность строительного комплекса к существенному росту объемов.
ВЫВОД
Строительство жилых районов Дальнего Востока России осуществлялась путем возведения однотипных домов массовых серий 50-60 гг. При этом следует отметить, что при своих архитектурно-дизайнерских недостатках, конструкция этих зданий достаточно надежна. Капитальная реконструкция продлит срок их эксплуатации еще не на один десяток лет.
Во Владивостоке цены на квартиры остаются одними из самых дорогих по России. Большая часть операций с недвижимостью осуществляется на вторичном рынке. Рост цен на жилье характерен как для центральных районов, где они сложились исторически как самые высокие, так и в отдаленных частях г. Владивостока.
Цены на новые квартиры в центральной части Владивостока достаточно высоки, так как это жилье изначально ориентировано на потребителя с высоким уровнем доходов. Строительство домов на условиях долевого участия еще не получило широкого распространения, хотя цена такого жилья признается как самая низкая среди новостроек
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
А3. Продукты, потребители и рынки |
|
|
|
|
В качестве продукта проекта выступает квартира на мансардном этаже.
Основная группа потенциальных покупателей квартир на мансардных этажах будет состоять из молодых семей, располагающих в настоящее время собственным жильем, однако, которые хотели бы улучшить свои условия проживания. Данные, представленные Приморским краевым комитетом государственной статистики позволяют рассмотреть ситуацию, сложившуюся с обеспеченностью населения жилой площадью, так и характеризующую уровень жизни жителей Владивостока.
В настоящее время на 1 человека в г. Владивостоке приходится около 18 квадратных метров общей площади. Средняя площадь квартиры на мансардном этаже ориентировочно составит 82 кв. м. Следовательно, по такому параметру, как количество квадратных метров, приходящихся на одного человека, выше, чем в обычных квартирах. Для сравнения, площадь типовой двухкомнатной квартиры составляет 50-60 кв. м., трехкомнатной - порядка 65-75 кв. м.
Учитывая, что стандартная семья состоит из четырех человек, то данный вид жилья представляет для последних особый интерес. Следует учитывать такой факт, многие потенциальные покупатели проявляют большой интерес к жилью с нестандартной внутренней планировкой. Строительство жилых помещений на мансардном этаже дает возможность обустроить их по желанию заказчика. Данная особенность может оказать существенное влияние на принятие положительного решения о покупке квартиры на мансардном этаже.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B. Краткое описание будущей деятельности компании
|
|
|
|
B1. Стратегия проекта |
|
|
|
|
В данном проекте рассматривается экономическая целесообразность реконструкции жилых домов первых массовых серий в центральной части г. Владивостока по ул. Хабаровской с последующим возведением мансардного этажа.
Для реализации проекта, посредством проведения конкурса, предполагается привлечь организацию-застройщика, специализирующуюся на выполнении строительных работ, в т.ч. и на возведении мансард.
Финансирование планируется осуществить за счет средств участников проекта:
- Администрации города Владивостока;
- других инвесторов.
Затраты на капитальный ремонт системы отопления жилых домов в стоимость проекта не включены. Ремонт будет выполнен за счет средств Администрации г. Владивостока по отдельной смете.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B2. Прогноз продаж |
|
|
|
|
Планируемый объём поставок, кв. м
Продукт/Вариант/Ед. изм./5-6.2003/3кв.2003г./4кв.2003г./1кв.2004г./2кв.2004г. 3кв. 2004г.
Жилая площадь/кв. м/0,00/201,00/1 007,00/1 461,00/1 504,00/854,00
Поступления от продаж, долл.
Строка/5-6.2003/3кв. 2003г./4кв. 2003г./1кв. 2004г./2кв. 2004г./3кв. 2004г.
Жилая площадь/64 320/322 240/467 520/481 280/273 280
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B3. Факторы риска и стратегия снижения рисков |
|
|
|
|
В ходе реализации проекта инвесторы подвергаются влиянию рисков. Ниже приводятся наиболее актуальные их группы, а также меры по их снижению рисков.
Финансово-экономические риски
1.Конкуренты, снижающие цены/ Снижение прибыли/ Поиски снижения себестоимости
2.Снижение платежеспособности покупателей/ Падение объемов сбыта/ Предоставление скидок, снижение цены, продажа в кредит
3.Недостаток оборотных средств/ Увеличение кредитов или снижение объемов строительства/ Создание резерва денежных средств
Производственные риски
4.Срыв плана работ/ Перерасход средств/ Рациональное планирование
5.Изменение потребительских требований/ Потеря клиентов/ Постоянное изучение покупательского спроса
6.Трудности начального периода/ Расход денежных средств/ Контроль за распределением бюджета
Социальные риски
7.Низкая социальная инфраструктура/ Текучесть кадров, рост дополнительных затрат на инфраструктуру/ Развитие и совершенствование социальной инфраструктуры на предприятии, работа с кадрами
Технические риски
8.Повышение цен на строительные материалы, электроэнергию/ Снижение чистой прибыли/ Повышение стоимости 1 кв. м жилья
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C. Требуемые инвестиции
|
|
|
|
C3. Предлагаемая структура капитала, включая предполагаемые источники |
|
|
|
|
Средства из городского бюджета-30%,
Привлеченные средства иных инвесторов-70%. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C4. Способы и условия финансирования |
|
|
|
|
Поступления возвратных инвестиций, долл.
Строка/5-6.2003/3кв. 2003г./4кв. 2003г./1кв. 2004г./2кв. 2004г./3кв. 2004г.
Сумма/ 149 094/ 362 500/ 119 281/
ИТОГО/ 149 094/ 362 500/ 119 281/
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C5. Прогноз финансового состояния
(отчет о прибылях и убытках, баланс, отчет о движении денежных средств) |
|
|
|
|
Прибыли-убытки, долл.
Строка/5-6.2003/3кв. 2003г./4кв. 2003г./1кв. 2004г./2кв. 2004г./3кв. 2004г.
Валовый объем продаж /-/53 600/268 533/389 600/401 067/227 733/
Налоги с продаж /-/2 680/13 427/19 480/20 053/11 387/
Чистый объем продаж /-/50 920/255 107/370 120/381 013/216 347/
Материалы и комплектующие /-/45 225/226 575/328 725/338 400/192 150/
Суммарные прямые издержки /-/45 225/226 575/328 725/338 400/192 150/
Валовая прибыль /-/5 965/28 532/41 395/42 613/24 197/
Налог на имущество /337/1 953/3 017/2 928/1 448/235/
Суммарные постоянные издержки/3 565/6 709/7 390/7 390/7 390/6 921/
Убытки предыдущих периодов /-/3 903/6 870/-/-/-/
Прибыль до выплаты налога /-3 903/-6 870/11 255/31 077/33 776/17 041/
Налогооблагаемая прибыль /-3 903/-6 870/11 255/31 077/33 776/17 041/
Налог на прибыль /-/579/4 350/7 459/8 106/4 090/
Чистая прибыль /-3 903/-7 449/6 905/23 619/25 670/12 951/
Кэш-фло, долл.
Кэш-фло от операционной
деятельности/ -152 125/-358 215/-104 881/136 691/374 432/187 788/
Кэш-фло от финансовой
деятельности/ 152 219/362 500/119 281/-90 125/-270 375/-270 375/
Баланс наличности на
начало периода/ -/94/4 378/18 779/65 345/169 402/
Баланс наличности на
конец периода 94/4 378/18 779/65 345/169 402/86 815/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C6. Ключевые критерии эффективности |
|
|
|
|
Интегральные показатели
Показатель/ Доллар США
Ставка дисконтирования/ 14,00 %
Период окупаемости/ 15 мес.
Дисконтированный период окупаемости/ 17 мес.
Средняя норма рентабельности/ 79,85 %
Чистый приведенный доход/ 36 685
Индекс прибыльности/ 1,06
Внутренняя норма рентабельности/ 27,99 %
Модифицированная внутренняя
норма рентабельности/ 9,10 %
Длительность/ 0,99 лет
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C7. Анализ чувствительности |
|
|
|
|
Анализ чувствительности /(PI-$ US)
Параметр/ -20%/ -15%/ -10%/ -5%/ 0%/ 5%/ 10%/ 15%/ 20%/
Общие
издержки/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,05/
Цена
сбыта/ 0,74/ 0,82/ 0,90/ 0,98/ 1,06/ 1,14/ 1,22/ 1,31/ 1,40/
Прямые
издержки/1,47/ 1,35/ 1,23/ 1,14/ 1,06/ 0,99/ 0,93/ 0,86/ 0,80/
Ставки
налогов/1,08/ 1,08/ 1,07/ 1,06/ 1,06/ 1,05/ 1,05/ 1,04/ 1,04/
Зарплата
персонала/1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,06/ 1,05/ 1,05/ 1,05/
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
E. Календарный план
|
|
|
|
E1. Календарный план работ по подготовке и реализации проекта |
|
|
|
|
График выполнения работ
№ этапа Адрес дома Строительство мансардного
этажа
1. ул. Хабаровская, 2 01.05.2003 г. - 01.09.2003 г.
ул. Хабаровская, 4 01.05.2003 г. - 01.09.2003 г.
2. ул. Хабаровская, 6 01.07.2003 г. - 01.11.2003 г.
ул. Хабаровская, 8 01.07.2003 г. - 01.11.2003 г.
3. ул. Хабаровская, 10 01.09.2003 г. - 01.01.2004 г.
ул. Хабаровская, 24 01.09.2003 г. - 01.01.2004 г.
4. ул. Хабаровская, 12 01.11.2003 г. - 01.04.2004 г.
ул. Хабаровская, 34 01.11.2003 г. - 01.04.2004 г.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основные финансовые показатели |
|
|
|
|
| Ставка дисконтирования, % |
| 14 |
|
| Срок окупаемости проекта, мес. |
| 15 |
|
| Дисконтированный период окупаемости (DPB), мес. |
| 17 |
|
| Чистый приведенный доход (NPV), тыс. $ |
| 36,685 |
|
| Индекс доходности (PI) |
| 1,06 |
|
| Внутренняя норма рентабельности (IRR), % |
| 28 |
|
| Период расчета, мес. |
| 17 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SELECT title, filename, lang FROM arm_projects_images WHERE aid='770001' AND eid='991025' AND pid='2'
0
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
