 |
|
Новости инвестиций |
13.10.2005 |
|
|
|
|
Россия не будет ограничивать участие нерезидентов в тепловой энергогенерации...
Правительству РФ рекомендовано рассмотреть возможность включения инвестпроекта газификации Калужской области в качестве подпрограммы в ФЦП "Сокращение различий в социально-экономическом развитии регионов (2002-2010 годы и до 2015 года)...
Московская область: иностранных инвесторов приглашают в промышленные парки
На выставке недвижимости Expo Real 2005, которая проходит в Мюнхене, московская компания «КРОСТ» объявила о своем новом проекте – создании в Подмосковье промышленного парка. Компания хочет привлечь иностранных инвесторов на территорию, где уже работают различные предприятия и имеются свободные участки земли, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.
О существовании подобных проектов уже неоднократно объявляли различные девелоперские компании, однако до недавнего времени никто не мог предложить покупателям и инвесторам действующих площадок.
Отличие индустриального парка от обычной промышленной зоны заключается в наличии единой управляющей компании-девелопера, владеющей землей, на которой размещается технопарк. При этом девелопер берет на себя все затраты, связанные с подготовкой площадки для последующего размещения на ней промышленных зданий, таких как заводы и склады: готовит площадку, получает все необходимые согласования на архитектурный проект, подводит коммуникации. После этого приглашаются арендаторы, которые заказывают возведение зданий специально под свои нужды. Через 7-8 месяцев после заключения договора компания уже может въехать в новое здание. Такая схема позволяет производителям избежать целого ряда проблем, связанных с получением необходимых согласований, «выбиванием» земельных участков и т. д. В результате расходы на запуск производства снижаются.
«КРОСТ» хочет пригласить иностранных инвесторов на территорию своей индустриальной зоны в промышленном районе Шереметьево, которая располагается недалеко от города Сходня. Как рассказал директор по рекламе и коммуникациям «КРОСТа» Леонид Белага, в этом месте у компании уже имеется свое производство. «У нас есть там 14 га используемых и 36 га пока свободных площадей, – говорит он. – Там расположен промышленный комплекс нашей компании. Это фабрика по производству прессованной плитки «Готика», завод железобетонных изделий «Можино», два металлообрабатывающих предприятия, туда же мы выводим из Москвы свой деревообрабатывающий комбинат. Всего, включая завод ЖБИ в Москве, у концерна имеется 6 заводов. У нас там создана нормально функционирующая территория бизнеса, и мы готовы поделиться ею с иностранными партнерами».
Концерн «КРОСТ» готов предоставить возможность иностранным компаниям вести бизнес в России. Это могут быть как инвестиции, так и все формы организации бизнеса, начиная от строительства на территории будущего парка своих заводов или офисов и заканчивая созданием совместного предприятия или простой субарендой земли и помещений.
«Мы понимаем, что иностранцы, приходя в Россию, обладают технологиями и деньгами, но они не знают, как организовать здесь свое производство, – объясняет Леонид Белага. – Им нужно, к примеру, получить права на землю, разобраться с логистикой. Мы можем им предоставить все эти услуги: у нас на территории промышленной зоны Шереметьево имеется налаженная инфраструктура».
Заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли компании Knight Frank Алексей Новиков заявил, что ни одного подобного реализованного проекта в Подмосковье не существует. Он смог назвать лишь один проект, близкий к осуществлению. «Наша компания консультировала девелопера Акселя Хартмана, бывшего генерального директора российского представительства молочной компании Ehrmann. Он создает индустриальную зону в районе Лобни под патронажем Бориса Громова. На территории Немецкого промышленного округа, который курирует «Аксис и Ко», будет построен завод компании Valio, заводы по производству фруктовых наполнителей и концентратов немецкой Deller, а также заводы по производству упаковочных материалов компании Tetra Pak», – отмечает специалист.
Другие проекты пока только заявлены или уже свернуты. Например, промышленный парк группы компаний «БАМО», которая планировала создать зону в Чеховском районе, разрабатываемую для одной немецкой компании. Однако от этой идеи отказались.
По словам Алексея Новикова, есть еще проект индустриального парка в Домодедово. «Но это другой формат – мини-проект, всего 9 га земли, – сказал он. – Индустриальный парк Шереметьево тоже невелик: там есть небольшой кусок земли, где под компанию делают складские помещения. Все они, равно как и проект в Ступине, где располагаются заводы «Кнауф», находятся на стадии разработки».
Еще один проект промышленного парка, реализуемый в Московской области фирмой «Кулон», назвал сопредседатель комиссии по строительству и девелопменту «ОПОРа России», управляющий директор компании «Новая площадь» Алексей Кожевников. Компания пытается создать в Истринском районе парк «Кулон-Истра», где будут расположены склады и производственные помещения.
По его мнению, под промышленными парками у нас понимают иные структуры, чем следует. «Промышленные парки – это индустриальные площадки для развития малого и среднего предпринимательства, обеспечивающие предприятие всей необходимой инфраструктурой, – говорит он. – Это предоставление в аренду земельных участков и помещений, обеспечение всеми инженерными сетями, дорогами, складами. У нас же чаще всего под технопарками и промышленными парками подразумеваются территории со складскими терминалами».
Между тем идея создания промышленных парков стала в последнее время весьма популярной среди московских девелоперов. Однако пока проекты промышленных парков преализуются в Подмосковье. «В Москве тоже планируют создавать различные промышленные зоны, например, Молжаниново или проект «Пром-Сити», – рассказал Алексей Новиков. – Однако здесь слишком дорогая земля. И к тому же эти проекты реализуются не частными девелоперами, а с участием города, у которого могут быть не инвестиционные цели».Ярославия
В ближайшие 10 лет "Уралкалий" планирует инвестировать в развитие свыше 65 млрд руб...
Белоруссия приглашает российских инвесторов принять участие в создании гарантийных фондов для субъектов малого и среднего бизнеса...
Компания "Евроцемент Групп" приняла решение заморозить все инвестиционные программы 2005 г и внести корректировки в планы по модернизации заводов на 2006 г...
Источники новостей и публикаций
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|